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 房市亮點－北市房市 大直重劃商圈 名宅買氣升


工商時報【方明╱台北報導】

台北市大直重劃商圈是眾所周知的名宅區，近一年多以來，五年內名宅價格略有下修，與屋齡10多年的中古名宅價差拉近，吸引不少企業主購入，讓這裡的房市開始熱絡。

大直重劃商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西、樂群一路以北範圍內，因屬低密度住宅區，加上不只臨近河濱，更有不少公園，因此綠帶相當多，居住品質佳之外，也擁有美麗華百貨及影城、大直傳統市場、家樂福等應有盡有，交通上則臨近捷運劍南路站及大直站，生活機能豐富，當地更有永安國小、大直國中小，特別永安國小為明星國小，吸引不少外地家長設籍入學。

信義房屋大直店專案經理吳怡亭表示，大直重劃商圈主要是40∼50歲的換屋族群較多，喜歡選擇三、四房電梯大樓、總價3,000∼5,000萬之間的物件，多半以企業主、內科中高階主管、本地換屋族以及為了學區而來的消費者為主，這些到大直商圈購屋的消費者，也會到台北市各個名宅區看屋，但最後選擇在大直購屋。

吳怡亭認為，大直重劃商圈商業氣息不重，適合居住是最大的誘因，再加上地理位置好、離市中心不遠、坐擁大直河美景、綠地相對其他名宅區多，都是最終消費者會選擇這裡的原因。

商圈內比較特殊的產品有面河景的名宅、及主打飯店式服務的超級名宅，吳怡亭指出，近年來大直重劃區新建的名宅也主打服務，不但有完善的公共設施，甚至全社區都可享受周末免費早餐，還有媽媽教室費用全免等，再加上近幾年來新建名宅價格略有下修，和屋齡10年左右的中古名宅價格相差不多，自然吸引不少消費者選新不選舊，開始願意購入屋齡較新的名宅，加上台商回流效應，名宅交易也就相對熱絡。

大直重劃區較多數仍屬20年左右的房子，若要購入新屋價格通常都要上億，吳怡亭表示，通常只要有2,000∼3,000萬的電梯型大樓釋出，短則一周、長則一個月就會銷售出去，可以說是非常搶手的物件。另外也要提醒想到此區購屋的消費者，有面河景的房型，會比沒有面河景的房型房價多10％左右，若有意選購河景房可先評估價格後再決定。

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 新北市紅火蟻防治有成 減少了225公頃


(記者黃秀麗新北報導)依據國家紅火蟻中心提供的資料新北市從106年6月到107年9月以來，紅火蟻面積減少了225公頃，是北部少數面積有下降，而且下降面積最多的城市，今年紅火蟻面積持續減少中。

農業局指出，新北市紅火蟻防治是依據農委會所定「紅火蟻標準作業程序辦理」，並配合中央紅火蟻防治以「強化圍堵效果」為策略，將紅火蟻圍堵於淡水河(北防線)與新竹縣頭前溪(南防線)之間。新北市於97年即訂定「入侵紅火蟻防治標準作業程序」，設置「入侵紅火蟻防治小組」，參考中央紅火蟻防治督導權責分工表，係由農業局統籌推動防治工作，且其他縣市也是相同作法。

依據行政院農委會所訂「紅火蟻防治標準作業程序」新北市今年已施作2次符合規定，農業局除了每年協助防治外，各區公所備有居家型紅火蟻防治藥劑，民眾可至區公所申領投藥，防治作業運作順暢，是北部各縣市中少數紅火蟻面積有減少且減少最多的城市。

依據農委會防檢局植物疫情管理資訊網資料，防治面積持續下降中，但107年至目前為止淡水區案件數由18件增加為26件，顯示同一防治範圍內翻動土壤破壞蟻丘，造成蟻丘數增加，農業局今年以屯山里為主辦理3次講習課程聘請紅火蟻防治中心專業人員指導及輔導，呼籲民眾配合防治與政府、專家共同圍堵防治紅火蟻，以維護市民安全，任意翻動蟻丘將造成防治困擾，已違反動植物防疫檢疫法，得處以1萬元以上，5萬元以下罰鍰。

農業局呼籲，紅火蟻會保護巢穴，一旦踏到蟻丘便會傾巢而出攻擊敵人，如果在野外發現蟻丘時，不要去干擾牠，農友們必須加強自我保護，穿戴手套、長靴等保護性衣物，並注意避免踩到紅火蟻的蟻丘，降低被咬機率，如被叮咬有過敏反應者，要儘快到醫院就醫。









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